Los precios de alquiler en Canadá continuaron descendiendo en agosto por vigésimo tercer mes consecutivo, ofreciendo cierto alivio a quienes buscan vivienda. Sin embargo, Toronto comienza a mostrar una tendencia diferente en las unidades de mayor tamaño, donde los alquileres de apartamentos de dos y tres habitaciones aumentaron respecto al año pasado.
El alquiler promedio solicitado para todas las propiedades residenciales en Canadá fue de $2,035 mensuales en agosto, una disminución de 4.8% frente al mismo mes de 2025, según el último National Rent Report elaborado por Rentals.ca y Urbanation. Se trata de la mayor caída anual desde marzo y del nivel más bajo registrado para un mes de agosto desde 2022.
En comparación con julio, los alquileres nacionales disminuyeron apenas 0.1%, poniendo fin a cuatro meses consecutivos de aumentos durante la primavera y comienzos del verano. En los últimos dos años, los precios solicitados han retrocedido aproximadamente 7%.
Ontario también registró una reducción anual de 3.5%, aunque los alquileres de apartamentos y condominios aumentaron 0.4% solamente durante agosto. British Columbia presentó una caída anual de 4.6% y Alberta de 4.3%, mientras Nova Scotia y Manitoba fueron las únicas grandes provincias donde los precios continuaron aumentando respecto al año anterior.
Toronto, sin embargo, muestra señales de que la corrección podría estar perdiendo fuerza.
El alquiler promedio en la ciudad se situó en aproximadamente $2,570, 1.4% menos que hace un año y 0.3% por debajo de julio. Pero detrás de ese promedio existe una diferencia importante según el tamaño de la vivienda: los apartamentos de dos habitaciones aumentaron 0.3% anual y los de tres habitaciones subieron 3.5%.
La tendencia sugiere que la demanda por viviendas adecuadas para familias o personas que necesitan más espacio continúa siendo relativamente fuerte, aun cuando estudios, apartamentos de una habitación y numerosos condominios enfrentan mayor disponibilidad y menores precios.
Las unidades construidas específicamente para alquiler también están demostrando mayor resistencia. A nivel nacional, sus precios disminuyeron 3.3% anual hasta un promedio de $2,038, pero las unidades de tres habitaciones solamente bajaron 1.4%, hasta unos $2,734 mensuales. En contraste, los alquileres de condominios cayeron 7.7% y las casas, townhouses y otras propiedades del mercado secundario retrocedieron 8.3%.
Dentro del GTA también existen grandes diferencias. Oakville registró un alquiler promedio de $2,684, North York de $2,513, mientras Scarborough presentó una de las mayores caídas anuales del país, con un retroceso de 9.3%.
Shaun Hildebrand, presidente de Urbanation, señaló que el impulso estacional que elevó los alquileres durante primavera y verano parece haberse debilitado. Sin embargo, advirtió que la escalada de la guerra comercial con Estados Unidos introduce una nueva incertidumbre: una menor creación de empleo podría reducir la demanda, mientras costos de construcción más elevados podrían limitar futura oferta de vivienda.
La caída nacional representa una mejora frente a los fuertes aumentos experimentados después de la pandemia, pero no significa que la vivienda se haya vuelto asequible para todas las familias.
En Toronto, particularmente, la creciente diferencia entre unidades pequeñas y viviendas de dos o tres habitaciones demuestra que encontrar suficiente espacio a un precio accesible continúa siendo un desafío para muchos hogares, incluso mientras el promedio nacional de alquileres sigue bajando.
