Una de las etapas más importantes —y menos comprendidas— en una transacción inmobiliaria es el cierre. Muchos compradores piensan que, una vez aceptada la oferta, solo queda esperar las llaves. Pero el cierre es un proceso técnico y legal que puede marcar la diferencia entre una compra exitosa o un dolor de cabeza.
Aquí te explico de forma clara qué implica esta fase en Ontario.
¿Qué es el cierre?
El día de cierre es la fecha oficial en que la propiedad cambia de dueño. Pero el “cierre” como proceso incluye varios pasos críticos que comienzan días o incluso semanas antes.
Principales elementos del cierre
✅ Revisión final de documentos:
El abogado del comprador verifica el título de propiedad, confirma que no haya deudas o gravámenes, y revisa todos los documentos legales.
✅ Transferencia de fondos:
Se coordinan los pagos: el comprador entrega el resto del down payment, el prestamista transfiere el monto del préstamo hipotecario y se pagan los costos de cierre.
✅ Costos de cierre:
Estos pueden incluir:
- Honorarios legales
- Ajustes de impuestos y servicios públicos
- Seguro de título
- Gastos de registro de la propiedad
- Tarifa de transferencia de tierras (Land Transfer Tax)
✅ Firma de escrituras y documentos legales:
El comprador y vendedor firman los documentos finales con sus respectivos abogados.
✅ Entrega de llaves:
Solo después de registrarse la transferencia en el sistema provincial, el comprador recibe las llaves.
Consejos para un cierre sin sorpresas:
- Trabaja con un abogado experimentado en bienes raíces.
- Solicita una estimación detallada de los costos de cierre con anticipación.
- Realiza una inspección final de la propiedad antes del cierre para asegurarte de que esté en las condiciones acordadas.
- Mantente en contacto con tu agente y prestamista: una buena comunicación evita demoras.
El cierre no es solo una formalidad: es el paso donde todo se concreta y puede haber complicaciones si no se prepara con cuidado. Como agente inmobiliario y de hipotecas, siempre recomiendo estar bien informado y rodearse de los profesionales adecuados.
