Rodrigo Díaz M.
La Corporación de Evaluación de la Propiedad Municipal (MPAC), que también determina el valor de tasación de todas las propiedades de Ontario, dice que entre mediados de los años 90 y principios de 2020, el tamaño del condominio promedio se ha reducido un 35%, pasando de 1.100 pies cuadrados a sólo 700 pies cuadrados.
Hamilton está por debajo del promedio provincial, ya que se ha reducido un 40% en 25 años, pasando de 1.231 pies cuadrados a 744 pies cuadrados.
Greg Martino, vicepresidente y jefe de valoración y normas de la MPAC, declaró que el aumento del valor de las tierras en toda la provincia, sobre todo en las zonas con gran demanda de viviendas, es probablemente la razón principal de esta tendencia.
“Como el valor de las tierras ha aumentado, para que algunos de estos proyectos sean económicamente factibles o viables, se están construyendo más unidades en una sola propiedad o parcela”, explicó Martino.
“Esto ha supuesto que esas unidades individuales en esos terrenos sean cada vez más pequeñas”.
De los mayores mercados inmobiliarios de Ontario, Markham es el que ha experimentado el mayor cambio, ya que las unidades se han reducido un 45% en 25 años.
Niagara, Halton y Brantford no han visto una disminución tan aguda en pies cuadrados en comparación con Hamilton debido a mucho menos desarrollo de condominios y una historia de la construcción de unidades más pequeñas.
Burlington y Oakville, que han tenido históricamente un tipo de tamaño medio de aproximadamente 150 a 200 pies cuadrados más grande que Hamilton, también han visto una disminución, pero sus unidades ya eran más pequeñas, dentro del rango de 750 a 800 pies cuadrados.
El director general de la Asociación de Constructores de Viviendas de West End (WEHBA), con más de 300 miembros en el negocio de la construcción de viviendas nuevas, dice que la caída en el tamaño es simplemente “una función de la asequibilidad.”
Mike Collins-Williams dice que los compradores de condominios tienden a ser “un poco más sensibles al precio”, ya que suelen ser compradores de primera o segunda vivienda.
“En el sur de Ontario ya no existe el concepto de vivienda inicial”, explicó Collins-Williams. “Muchos de los lugares en los que la gente empieza es un pequeño condominio, quizás una pequeña casa adosada”.
Según él, el precio de una vivienda nueva en un mercado grande, como el de Toronto, se sitúa ahora por encima de los mil dólares por metro cuadrado, una vez descontados los costes de construcción y del terreno.
El aumento de los costes de los materiales, como la madera y el cemento, así como el incremento del impuesto sobre el valor añadido (GST), los impuestos de transferencia interiores y las tasas de urbanización en el área metropolitana de Toronto también han contribuido a la ecuación en las últimas décadas a la hora de equilibrar el tamaño con el precio.
“La oferta es muy limitada en cuanto a la disponibilidad de terrenos, por lo que las unidades son más pequeñas, pero también los edificios son más grandes porque los costes pueden diversificarse o repartirse entre más unidades”, explicó Collins-Williams.
Por otro lado, las viviendas unifamiliares de Ontario han ido en sentido contrario, pasando de unos 2.000 pies cuadrados cada una a unos 2.500 pies cuadrados en el mismo periodo.
En Brantford, la vivienda unifamiliar media creció un 54% en 25 años, pasando de unos 1.500 pies cuadrados a 2.300.
El mayor cambio se produjo en Innisfil, donde la casa media pasó de 1.700 pies cuadrados a 2.700.
Las cifras publicadas por Statistics Canada en abril confirman que los 7,8 millones de viviendas unifamiliares del país representaron alrededor del 53% de la oferta de viviendas de Canadá en 2021, deslizándose un 1% en comparación con los datos de 2016, superados por los apartamentos y las casas adosadas.
En el caso de Ontario, la WEHBA estima que la construcción de viviendas unifamiliares en la provincia ha caído del 50% a principios de la década de 2000 a cerca del 20% en la actualidad.
