El mercado de viviendas nuevas del Área Metropolitana de Toronto comenzó a mostrar señales de recuperación durante junio, impulsado principalmente por un fuerte aumento en la venta de casas unifamiliares y por una modesta mejoría en el sector de condominios.
De acuerdo con el más reciente informe de la Building Industry and Land Development Association, conocida como BILD, durante junio se vendieron 1,175 viviendas nuevas en el GTA. La cifra representa un aumento considerable frente a las 510 unidades vendidas durante el mismo mes de 2025, cuando el mercado registró uno de sus niveles más bajos. Sin embargo, las ventas continúan 52 por ciento por debajo del promedio de los últimos diez años, que para un mes de junio es de 2,456 unidades.
El crecimiento estuvo liderado por las viviendas unifamiliares, categoría que incluye casas independientes, semidesprendidas, vinculadas y townhouses que no sean apiladas. Durante junio se vendieron 902 propiedades de este tipo, más de tres veces las 293 registradas un año antes y 36 por ciento por encima del promedio histórico para el mes.
BILD atribuyó parte de este impulso al programa ampliado de devolución del HST para compradores de viviendas nuevas en Ontario. La organización sostiene que la aprobación de la legislación y la publicación de los formularios necesarios han proporcionado mayor claridad a compradores y constructores, permitiendo que algunas familias que habían postergado sus decisiones regresen al mercado.
El panorama para los condominios continúa siendo más complejo, aunque también se observó una pequeña mejoría. En junio se vendieron 273 apartamentos nuevos, frente a 217 durante el mismo mes del año anterior. Esto equivale a un aumento anual cercano al 26 por ciento, pero la actividad permanece 85 por ciento por debajo del promedio de los últimos diez años.
Edward Jegg, gerente de investigación de Altus Group, señaló que el sector de condominios ha comenzado a registrar pequeños avances, pero continúa limitado por un inventario elevado y por una menor flexibilidad de los constructores para ajustar los precios.
El inventario total de viviendas nuevas disponibles en el GTA llegó a 18,888 unidades en junio. De ese total, 12,579 correspondían a condominios y 6,309 a viviendas unifamiliares. Tomando como referencia el ritmo promedio de ventas de los últimos doce meses, esa oferta representa aproximadamente 36 meses de inventario, una cifra que todavía refleja condiciones favorables para los compradores y una fuerte competencia entre proyectos.
El precio de referencia de un apartamento nuevo en condominio fue de $1,038,604, manteniéndose cerca del nivel que BILD considera un posible piso de precios. En contraste, el precio de referencia de las viviendas unifamiliares se situó en $1,275,458, una disminución de 15.5 por ciento durante los últimos doce meses. Las cifras son precios brutos y no incluyen posibles devoluciones del HST.
Aunque los resultados ofrecen motivos para un moderado optimismo, todavía es prematuro hablar de una recuperación completa del mercado de condominios. El repunte parte de niveles extraordinariamente bajos y existe una amplia diferencia entre la actividad actual y los promedios históricos.
Para los compradores, el elevado inventario, la reducción de algunos precios y los incentivos fiscales pueden representar mayores oportunidades de negociación. Para los constructores, en cambio, la lenta absorción de los condominios continúa planteando dudas sobre el inicio de nuevos proyectos y sobre la futura oferta de vivienda en una región que sigue enfrentando problemas de accesibilidad.
