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Ontario enfrenta una fuerte desaceleración en el mercado de condominios después de años de crecimiento acelerado impulsado por bajas tasas de interés e intensa demanda inmobiliaria.
Analistas del sector y datos recientes de la Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) muestran una disminución en ventas de unidades nuevas, especialmente en Toronto y otras ciudades del sur de Ontario.
El aumento de tasas hipotecarias durante los últimos dos años redujo considerablemente la capacidad de compra de muchos compradores e inversionistas.
Al mismo tiempo, desarrolladores enfrentan mayores costos de construcción, financiamiento y materiales. Algunos proyectos han sido retrasados o reevaluados debido a la caída de preventas necesarias para asegurar financiamiento bancario.
La situación preocupa a expertos en vivienda porque Ontario ya enfrenta una importante escasez habitacional.
Economistas advierten que una disminución prolongada en nuevas construcciones podría empeorar todavía más los problemas de acceso a vivienda durante los próximos años, especialmente en áreas urbanas donde la población continúa creciendo rápidamente.
Toronto sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más caros de América del Norte. Sin embargo, el entusiasmo observado durante la pandemia ha disminuido considerablemente.
Algunos compradores esperan posibles reducciones de tasas de interés antes de regresar al mercado.
Mientras tanto, inversionistas institucionales continúan adquiriendo propiedades residenciales a largo plazo, aprovechando debilidad temporal del mercado.
La CMHC ha señalado anteriormente que Canadá necesitará millones de nuevas viviendas adicionales para recuperar niveles de accesibilidad más sostenibles.
El gobierno provincial continúa promoviendo metas ambiciosas de construcción, aunque municipios y desarrolladores sostienen que desafíos financieros y regulatorios siguen dificultando alcanzar esos objetivos.
