Comprar una casa en Ontario es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una familia. Sin embargo, muchos compradores se concentran únicamente en el precio de compra y en el down payment, sin considerar otros gastos adicionales que pueden aparecer en el camino y afectar seriamente el presupuesto.
Estos son algunos de los costos ocultos más comunes que debes tomar en cuenta antes de firmar el contrato:
- Impuesto de transferencia (Land Transfer Tax)
Este impuesto es obligatorio en Ontario y se paga al momento del cierre. El monto depende del precio de la propiedad y puede representar varios miles de dólares. En Toronto, además, existe un impuesto adicional municipal, lo cual aumenta considerablemente el costo total. - Honorarios legales y gastos administrativos
El abogado es indispensable en el proceso de compra. Sus honorarios incluyen la revisión de documentos, registro de la propiedad y otros trámites legales. Normalmente, los costos pueden oscilar entre $1,500 y $3,000, dependiendo del caso. - Inspección de la vivienda (Home Inspection)
Aunque no siempre es obligatoria, una inspección profesional puede evitar grandes problemas en el futuro. Su costo suele variar entre $400 y $800, pero puede ser una inversión crucial para detectar fallas estructurales, humedad, techo en mal estado o problemas eléctricos. - Avalúo de la propiedad (Appraisal)
En muchos casos, el banco exige un avalúo oficial para confirmar el valor real de la vivienda antes de aprobar el financiamiento. Este servicio puede costar alrededor de $300 a $600, dependiendo de la propiedad y la zona. - Seguro hipotecario (CMHC)
Si el comprador coloca menos del 20% de down payment, debe pagar un seguro hipotecario obligatorio (CMHC, Sagen o Canada Guaranty). Este seguro se calcula como un porcentaje del monto financiado y puede representar miles de dólares que se agregan a la hipoteca. - Ajustes de impuestos y servicios (Property Tax & Utilities Adjustments)
En el cierre, el comprador debe reembolsar al vendedor impuestos municipales pagados por adelantado o servicios ya cubiertos. Muchas personas se sorprenden al ver estos cargos reflejados en la cuenta final. - Costos de mudanza y equipamiento
Mudarse implica gastos adicionales: empresa de mudanza, compra de muebles, cortinas, electrodomésticos o incluso reparaciones inmediatas. Estos costos pueden acumularse rápidamente y deben considerarse desde el inicio. - Gastos específicos en condominios
Si compras un condo, es importante revisar el Status Certificate, que puede costar entre $100 y $200, además de considerar posibles aumentos en las cuotas de mantenimiento y pagos especiales (special assessments) que puedan venir en camino.
Una recomendación clave
La mejor estrategia para evitar sorpresas es trabajar con un profesional que te ayude a planificar el presupuesto completo. Tener claridad sobre estos gastos permite comprar con tranquilidad y evitar endeudarse más allá de lo necesario.
Comments
