Susana Donan
El mercado inmobiliario de Canadá comenzó el año con un fuerte aumento del número de listados de nuevas viviendas en venta, mientras que las ventas de viviendas se desaceleraron, creando un mercado más equilibrado.
Según los últimos datos de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA), las viviendas recién puestas a la venta aumentaron un 11% en enero en comparación con diciembre del 2024, el mayor aumento mensual fuera de las fluctuaciones relacionadas con la pandemia desde finales de los años 80. Al mismo tiempo, las ventas nacionales de viviendas disminuyeron un 3,3% en comparación con el mes anterior.
La relación entre las ventas nacionales y las nuevas propiedades en venta cayó al 49,3%, lo que indica un cambio en las condiciones del mercado que podría beneficiar a los compradores de vivienda.
Las tendencias más destacadas de principios de año fueron un gran aumento de la nueva oferta en una época poco común del año, así como un debilitamiento de las ventas que solo se hizo patente en torno a la última semana de enero.
El momento en que se produjo ese cambio en la demanda no deja lugar a dudas en cuanto a la causa: la incertidumbre en torno a los aranceles de Donald Trump. Junto con una mayor oferta, esto significa que los mercados que se habían ido ajustando constantemente desde el otoño pasado se encuentran ahora de repente en una situación de precios más suaves de nuevo, especialmente en British Columbia y Ontario.
A pesar de la cambiante dinámica del mercado, los precios de la vivienda mostraron pocos cambios. El Índice de Precios de la Vivienda (HPI) de MLS se mantuvo prácticamente sin cambios tanto en términos mensuales (-0,08%) como anuales (+0,07%). El precio promedio de venta nacional sin ajustar estacionalmente en enero del 2025 fue de 670.064 dólares, lo que refleja un modesto aumento del 1,1% con respecto al mismo periodo del año anterior.
Con más propiedades disponibles y un crecimiento de precios más suave, los expertos sugieren que los compradores de vivienda tienen ahora un mayor poder de negociación.
De igual manera, el entorno actual permite a los compradores negociar ajustes de precios, solicitar concesiones al vendedor e incluir condiciones de protección como inspecciones de la vivienda o cláusulas de financiación en sus ofertas.
Por otra parte, las fluctuaciones económicas pueden desencadenar la volatilidad de las tasas de interés. Esta imprevisibilidad inherente hace que las hipotecas de tasa variable sean una apuesta riesgosa.
Aunque se espera un mercado primaveral más activo, la amenaza inminente de un conflicto comercial con Estados Unidos podría pesar en la confianza de los compradores, aunque algunos pueden dudar debido a la incertidumbre económica, las tasas de interés más bajas y un mercado más equilibrado presentan oportunidades para otros.
