Si estás pensando en comprar una propiedad, hay un paso que puede marcar la diferencia entre una compra segura y una experiencia estresante: la preaprobación hipotecaria.
A menudo se confunde con una simple cotización o preevaluación, pero la preaprobación es un compromiso más sólido por parte del prestamista… y una herramienta poderosa para los compradores.
Hoy te explico qué es, cómo se obtiene y por qué deberías conseguirla antes de empezar a buscar casa en Ontario.
¿Qué es una hipoteca preaprobada?
Es una evaluación formal que hace una institución financiera de tu capacidad de compra, basándose en tu historial crediticio, ingresos, deudas y ahorros.
Si calificas, el prestamista te entrega una carta de preaprobación con un monto específico y, en muchos casos, una tasa de interés garantizada por 60 a 120 días.
¿Por qué es tan importante?
✅ Conoces tu presupuesto real y evitas ver casas fuera de tu alcance.
✅ Te posiciona como comprador serio frente a los vendedores.
✅ Te da ventaja en ofertas múltiples, especialmente si compites con compradores sin preaprobación.
✅ Protege tu tasa de interés si suben durante el proceso.
¿Cómo se obtiene?
Reúne tus documentos financieros:
Comprobantes de ingresos (T4, recibos de pago, estados de cuenta bancarios).
Reporte de crédito.
Pruebas de activos y deudas actuales.
Solicita la preaprobación con un banco, cooperativa de crédito o a través de un agente hipotecario.
El prestamista analizará tu perfil y emitirá una carta con el monto y condiciones preaprobadas.
�� Consejo: evita grandes cambios financieros (como pedir nuevos créditos) mientras estás preaprobado.
¿Qué NO es una preaprobación?
❌ No es una garantía absoluta. El prestamista aún evaluará la propiedad y tus documentos finales.
❌ No es lo mismo que una pre-calificación, que es solo un cálculo estimado.
Conseguir una hipoteca preaprobada es como tener una brújula financiera en el proceso de compra. Te ayuda a buscar con claridad, negociar con seguridad y tomar decisiones más inteligentes.
