¿Cuándo es el mejor momento para vender una casa en Ontario?

Susana Donan

En el mercado inmobiliario hay que ser muy cuidadosos a la hora de vender una propiedad, pero, básicamente, gran parte del éxito de una venta depende de en cual temporada del año se decida a hacerlo.

En términos simples, a mediados de año puede obtener la cantidad que busca por su propiedad, pero algunos meses después corre el riesgo de tener que vender por menos de los que tenía planeado, a pérdida o de que su listado quede desapercibido.

Generalmente se considera la primavera y el verano como unas buenas épocas del año para vender una propiedad en Ontario, específicamente desde finales marzo y hasta julio, cuando el mercado experimenta un ligero bajón ante la continuidad del verano.

De agosto y hasta febrero el mercado normalmente se torna competitivo y se considera entonces un mercado inmobiliario de compradores. Hay que considerar que es partir de aquí cuando se corre el riesgo de vender una propiedad y registrar precios de venta más bajos.

Cabe destacar que poner una propiedad la venta a principios de primavera, en lugar de esperar a los primeros meses de verano, podría suponer una ventaja en las negociaciones, ya que los niveles de inventario suelen ser más bajos al principio de la temporada.

En promedio, y según datos de La Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) del 2023, el mejor mes del año para vender su propiedad es mayo y el peor mes del año para vender sería en enero. Es en estos dos meses donde normalmente se venden menos propiedades y más propiedades, respectivamente. Especialmente en enero, el precio de venta promedio es de lejos el más bajo si se compara con el de los otros 11 meses del año.

Si queremos ser aún más específicos, muchos expertos sugieren que el jueves sería el mejor día de la semana para poner su casa en venta, seguido de cerca por el miércoles.

Por otro lado, poner su casa a la venta a principios de semana, por ejemplo, un lunes o un martes, deja un margen más amplio para que su casa no quede sepultada bajo otros listados.

Otro factor que influye en el mercado es la reciente tendencia a la baja de las tasas de interés hipotecarias y la flexibilización de las normas de calificación hipotecaria. Esto tiene el potencial de atraer a más compradores, especialmente a compradores nuevos que buscan adquirir su primera propiedad.

También ha que tener en cuenta, especialmente durante este año electoral, las promesas de ciertos partidos políticos en materia de viviendas asequibles.

Aunque el NDP no tiene ninguna oportunidad de victoria durante estas elecciones federales, si ganan un número importante de escaños, podrían formar una alianza con el partido ganador de las elecciones e implementar su nueva política de ayudas a los compradores de su primera casa, que se basa en reducir aún más los intereses hipotecarios y las pruebas de estrés. Esto atraería a más compradores al mercado.