Susana Donan
La marea puede estar a punto de cambiar en los mercados de la vivienda y las hipotecas de Canadá, ya que la bajada de las tasas de interés ha impulsado la confianza de los compradores y un reciente aumento de las reventas de viviendas.
La cautela de los compradores de vivienda continuó al final del verano, a pesar de las dos bajadas de tasas del Banco de Canadá en junio y julio, pero los datos de octubre de los consejos inmobiliarios locales indican que los posibles prestatarios están cada vez más dispuestos volver al mercado inmobiliario.
Además, la perspectiva de que el banco central vuelva a bajar las tasas de interés en el 2025, por no hablar de los inminentes cambios en las normas hipotecarias para facilitar el acceso a la propiedad de la vivienda, hace esperar que el mercado hipotecario esté mucho más activo en los próximos 12 meses.
La eliminación de la prueba de resistencia de las hipotecas no aseguradas en el momento de la renovación es otra medida que proporcionará un alivio bienvenido y un nuevo abanico de opciones a muchos prestatarios.
Los detalles exactos de este cambio aún no se han revelado, pero ha sido muy bien acogido en el sector de los préstamos alternativos, que han estado estudiando esta situación para ver cómo pueden ayudar a los prestatarios en el momento de la renovación.
Una tendencia creciente en las tasas de prestatarios también no muestra signos de desaparecer en el 2025: a saber, la creciente importancia de los acuerdos de vida multigeneracional.
El costo de la vivienda ha hecho que muchos prestatarios recurran al capital para adquirir unidades de vivienda adicionales (ADU) en su propiedad, ya sea para alojar a miembros de la familia o para obtener ingresos adicionales por alquiler.
La mayoría de las operaciones siguen siendo por casas unifamiliares, unidades unifamiliares, padres e hijos, pero también se están empezando a ver más operaciones multigeneracionales.
En los últimos dos años, las tasas de interés han experimentado una serie de subidas en el 2022 y el 2023, antes de que el Banco de Canadá empezara a recortarlas este año, y los intereses fijos también han experimentado movimientos impredecibles en medio de las turbulencias económicas mundiales.
Es probable que las tasas de interés sigan una tendencia a la baja lenta pero constante el año que viene, lo que también podría influir en unas perspectivas más estables para los precios de la vivienda en el 2025.
También se espera que el precio de la vivienda vuelva a su antigua normalidad de dos, tres, cuatro o cinco puntos al alza. Algunos mercados subirán, otros bajarán, pero lo más probable es que el mercado experimente una subida más estable que la que hemos visto en Canadá de cara al 2025 y al 2026.
