(Por Susana Donan, Realtor & Mortgage Agent)
El mercado hipotecario canadiense atraviesa un momento de ajuste y esperanza. Tras los recortes consecutivos del Banco de Canadá durante el otoño, las tasas de interés finalmente comienzan a estabilizarse, trayendo un respiro tanto para los propietarios actuales como para quienes sueñan con comprar su primera vivienda.
Aunque las tasas siguen siendo más altas que las de la era pre-pandemia, los analistas coinciden en que el ciclo de aumentos llegó a su fin. En Ontario, y especialmente en el Área Metropolitana de Toronto (GTA), esto ha generado un aumento moderado en la actividad del mercado inmobiliario, con más visitas, renovaciones de hipotecas estratégicas y un renovado interés de compradores primerizos.
Un nuevo equilibrio financiero
Para muchos propietarios, el desafío actual no es tanto conseguir una tasa baja, sino encontrar estabilidad. Durante los últimos dos años, quienes tenían hipotecas variables vivieron con incertidumbre, viendo cómo sus pagos mensuales aumentaban mes a mes. Hoy, con la disminución de la tasa de referencia, muchos bancos y prestamistas están ajustando sus productos para ofrecer opciones más predecibles y competitivas.
Los asesores hipotecarios (como Mortgage Alliance, TD, Scotiabank y Desjardins) reportan un crecimiento en solicitudes de refinanciación y conversiones de variable a fija, buscando aprovechar las nuevas condiciones del mercado.
Compradores primerizos: una ventana de oportunidad
Para quienes buscan comprar, el otoño/invierno 2025 ofrece una combinación interesante: precios más estables, inventario moderado y tasas ligeramente más bajas. Los expertos recomiendan actuar con prudencia, pero también con preparación: obtener una preaprobación hipotecaria, revisar el historial crediticio y contar con asesoría profesional sigue siendo clave.
El promedio de las tasas fijas a cinco años ronda entre 4.3 % y 4.8 %, dependiendo del perfil del solicitante y del prestamista. Esto representa una mejora significativa frente a los picos del año anterior, cuando muchas ofertas superaban el 6 %.
Refinanciar o renovar: decisiones con estrategia
Para los propietarios actuales, este período de transición es el momento ideal para revisar los términos de su hipoteca. Refinanciar puede ayudar a consolidar deudas, financia mejoras en el hogar o ajustar los pagos para mejorar el flujo mensual. Sin embargo, es fundamental analizar los costos de penalización y calcular si el ahorro a largo plazo justifica el cambio. Un asesor hipotecario certificado puede evaluar escenarios personalizados y proyectar ahorros reales según la situación de cada cliente.
Mirando hacia el 2026
Las proyecciones indican que el Banco de Canadá mantendrá una postura de cautela: no se esperan nuevos recortes drásticos, pero sí un entorno más estable y predecible. Este equilibrio permitirá que el mercado inmobiliario recupere dinamismo sin volver a los niveles de sobrecalentamiento previos. Para compradores y propietarios por igual, el mensaje es claro: la estabilidad ha vuelto, pero la planificación sigue siendo esencial.
Conclusión
El 2025 cierra con señales positivas para el mercado hipotecario y para las familias que buscan construir su futuro con seguridad. En tiempos de transición, la información y la asesoría profesional son las mejores herramientas para tomar decisiones inteligentes. El otoño trajo alivio, y el invierno se perfila como una temporada de nuevas oportunidades para quienes saben prepararse y actuar con estrategia.
