En un mercado inmobiliario cada vez más competitivo y con altos costos de vida, muchas familias están optando por un modelo de vivienda que combina uso personal y generación de ingresos: las propiedades multipropósito. Esta opción permite vivir en una parte del inmueble y rentar la otra, convirtiendo la casa en una inversión sostenible.
¿Qué es una propiedad multipropósito?
Se trata de viviendas que:
- Tienen un basement apartment legal o unidad extrasecundaria.
- Son duplex o triplex en zonas residenciales.
- Algunas tienen espacio para Airbnb u hospedaje temporal (donde esté permitido).
Estas propiedades permiten a los propietarios cubrir parte de su hipoteca con los ingresos del alquiler, a la vez que conservan privacidad y control sobre ellas. Generalmente tienen entradas separadas, lo que proporciona mayor privacidad tanto para inquilinos como para huéspedes.
Ventajas principales
✔️ Ingresos adicionales constantes: al rentar parte de la propiedad, puedes cubrir un porcentaje importante del pago mensual de tu hipoteca.
✔️ Mayor poder adquisitivo al comprar: los bancos pueden considerar los ingresos proyectados del alquiler al momento de calificarte para una hipoteca.
✔️ Valor de reventa más alto: una propiedad con unidad rentable legalizada tiene más valor en el mercado.
✔️ Flexibilidad familiar: puede servir para que un familiar mayor o un hijo adulto viva cerca, pero con independencia.
Aspectos a considerar
✔️ Legalidad y permisos municipales: debes verificar que la unidad secundaria esté permitida por el municipio y cumpla con los requisitos de zonificación, ventilación, entradas independientes, etc.
✔️ Obligaciones como arrendador: cumplir con las leyes provinciales de alquiler, contratos, mantenimiento, aumentos legales y respeto a la privacidad del inquilino.
✔️ Impuestos y seguros: declarar ingresos por alquiler y contar con una póliza de seguro adecuada que cubra a inquilinos.
¿Para quién es ideal este tipo de propiedad?
• Nuevos compradores con presupuesto ajustado que buscan alivio financiero.
• Inmigrantes recientes que quieren empezar a construir patrimonio mientras generan ingresos.
• Familias multigeneracionales que desean compartir una vivienda, pero con independencia.
• Inversionistas moderados que prefieren vivir en su propiedad y evitar manejar múltiples unidades.
Conclusión
Una propiedad multipropósito puede ser la clave para acceder a la vivienda propia sin comprometer tu estabilidad financiera. Con la orientación adecuada y cumpliendo con los requisitos legales, esta estrategia te permitirá construir patrimonio y generar ingresos a la vez.
