Si ya tienes una casa, pero estás listo para mudarte, probablemente te enfrentas a una de las decisiones más difíciles del proceso:
¿Debo vender primero o comprar primero?
Ambas opciones tienen ventajas y riesgos, y la decisión ideal depende de tu situación financiera, el mercado actual y tu nivel de tolerancia al estrés.
En esta columna te explico los escenarios más comunes en Ontario, y cómo tomar la mejor decisión para tu caso.
Opción 1: Vender primero
Esta opción es ideal si necesitas el dinero de la venta para comprar tu nueva casa.
Ventajas:
✅ Sabes exactamente cuánto dinero tendrás para comprar.
✅ Evitas pagar dos hipotecas a la vez.
Desventajas:
⚠️ Puedes sentirte presionado a comprar rápido.
⚠️ Si no encuentras una casa a tiempo, podrías tener que alquilar temporalmente.
�� Consejo: Negocia una fecha de cierre extendida o con flexibilidad para darte margen de búsqueda.
Opción 2: Comprar primero
Esta alternativa te da más tranquilidad para elegir tu nueva casa con calma.
Ventajas:
✅ Aseguras tu próxima vivienda sin presión.
✅ Más tiempo para mudarte con orden.
Desventajas:
⚠️ Podrías quedarte con dos propiedades al mismo tiempo.
⚠️ Riesgo financiero si no vendes rápido tu casa actual.
�� Consejo: Agrega una cláusula de condición de venta a tu oferta, o consulta sobre una hipoteca puente (bridge loan).
¿Qué influye en tu decisión?
¿En qué tipo de mercado estás?
En un mercado de vendedores (pocas casas, mucha demanda), conviene comprar primero.
En un mercado de compradores (más oferta que demanda), es más seguro vender primero.
¿Tienes margen financiero?
Si puedes sostener dos hipotecas temporalmente, tendrás más flexibilidad.
¿Tienes apoyo profesional?
Un agente inmobiliario experimentado puede ayudarte a coordinar ambos procesos estratégicamente.
No hay una única respuesta correcta. La clave está en evaluar tus finanzas, el mercado y tus tiempos con claridad. Con un buen plan y asesoría adecuada, puedes mudarte sin estrés… y sin sorpresas desagradables.
