Los “baby boomers” impactarán de nuevo los precios en el mercado inmobiliario

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Los principales beneficiarios probablemente serán compradores de vivienda por primera vez, como la última parte de los “millennials” y la actual generación Z, que es mucho más pequeña.

Por Susana Donan

De acuerdo a un artículo publicado recientemente por Global News, más de 1.4 millones de canadienses entre las edades de 54 y 72 (conocidos como los “Baby Boomers”) esperan comprar una casa en los próximos cinco años, según una nueva encuesta de la inmobiliaria Royal LePage.

Los “boomers”  se cambiarán a propiedades más pequeñas en sus lugares de origen o buscarán pastos más verdes y baratos lejos de las grandes ciudades, según muestra la investigación.

De cualquier forma, se espera que esto "tenga un impacto significativo en el mercado de la vivienda", dice el informe.

El mercado inmobiliario de Canadá ya ha experimentado un auge, un estallido y un eco, dijo el presidente y gerente general de Royal LePage, Phil Soper, citando el exitoso libro de los años 90 Boom, Bust and Echo del demógrafo canadiense David Foot.

El auge ocurrió cuando los “baby boomers” entraron en el mercado como propietarios de viviendas por primera vez y luego se actualizaron a viviendas más grandes unos años más tarde. El estallido tuvo, en parte, que ver con el menor número de compradores de la Generación-X (nacidos entre 1965 y 1981). El eco se inició cuando los “millennials” (nacidos entre 1982 y 1994), comenzaron a buscar su propia casa, dijo Soper.

Ahora podemos estar en otra conmoción en el mercado de bienes raíces causada por los “baby boomers”, ya que estos canadienses que se acercan a la jubilación buscan hogares más adecuados para vivir su retiro.

Habrá menos presión sobre los precios de vivienda unifamiliar y más presión sobre los precios de los condominios.

En términos de precios de la vivienda, "creo que habrá algo de alivio de que los “boomers” abandonen las casas de tamaño familiar", dijo Soper.

Los principales beneficiarios probablemente serán compradores de vivienda por primera vez, como la última parte de los “millennials” y la actual generación Z, que es mucho más pequeña. Al moverse los boomers hacia casas más pequeñas, dejarán más espacio para los jóvenes de la generación del milenio que ya poseen una casa pero están buscando mudarse a un hogar más grande a medida que crecen sus familias.

Aún así, con la demanda de viviendas que se espera se mantenga, la migración del baby boom a condominios y pequeñas ciudades de Canadá no será la solución a los problemas de asequibilidad de la vivienda, advirtió Soper.

"Traerá algo de alivio, pero no lo suficiente como para que los precios originales se retraigan", dijo.

Y cuando se trata de casas y condominios más pequeños, los boomers  a menudo se convierten en una competencia para las familias jóvenes y los inmigrantes, lo que ayuda a elevar los precios.

"Las curvas de apreciación de precios para condominios y viviendas unifamiliares en lugares como Toronto han cambiado en los últimos años", dijo Soper, lo que significa que las unidades de apartamentos se han estado apreciando más rápido que las casas unifamiliares.

En particular, los boomers podrían hacer subir los precios de los condominios más grandes, agregó Soper.

Esto se sumaría a las presiones sobre los precios generadas por las estrictas normas federales sobre hipotecas que entraron en vigencia este año. Estas reglas también contribuyeron a empujar a más compradores de vivienda hacia propiedades menos costosas, como condominios.

Pero no todos los boomers están preparados para pasar sus años dorados en un departamento. Un 56 por ciento de los encuestados considera que su mercado de vivienda local es inasequible, un porcentaje que crece al 63 por ciento en Ontario y al 78 por ciento en Columbia Británica. Sin embargo, la solución para muchos es no quedarse quietos y reducidos, sino alejarse.

"Nuestra investigación indica que las ciudades más pequeñas y las áreas recreativas atraerán más inversión que las grandes ciudades", dijo Soper en un comunicado. Es probable que las ciudades más pequeñas con paisajes pintorescos y servicios recreativos sean el destino elegido. Citó a Collingwood, Ont., White Rock, B.C., Saskatoon y Mt. Tremblant, Que., Como ejemplos.

Pero es probable que los baby boomers pospongan sus compras de casas hasta que el nido familiar esté vacío. La encuesta encontró que el 44 por ciento de los encuestados todavía tienen hijos que viven con ellos. De ellos, casi el 20 por ciento no anticipa que los jóvenes se mudarán hasta después de los 30 años, mientras que casi el 10 por ciento espera que se vayan después de los 35 años.

Quizás en parte en un esfuerzo por hacer que esa transición ocurra, el 47% de los boomers dicen que están listos para ayudar a sus hijos a comprar su primera casa, con un 5% dispuesto a contribuir con el 25% o más del precio de compra de la vivienda.

Los baby boomers son la "generación más adinerada en la historia de Canadá" y están dispuestos a retribuir, señaló Soper.

"Esta es una generación que valora profundamente la propiedad de la vivienda y quiere que sus hijos tengan la misma oportunidad".

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